איך לבחור דירות להשקעה? הטיפים של יעקב מסטורוב
השקעה בדירות היא אחד האפיקים הפופולריים ביותר בעולם הנדל"ן ליצירת הכנסה פסיבית. יעקב מסטורוב, יזם נדל"ן מנוסה ומלווה משקיעים בעסקאות בארץ ובחו"ל, מסביר מהם הקריטריונים החשובים בבחירת דירות להשקעה ומהן הטעויות שחשוב להימנע מהן כדי להבטיח תשואה טובה.
למה דירות להשקעה הן אפיק מועדף? דירות נחשבות להשקעה יציבה יחסית שמאפשרת גם הכנסה חודשית משכר דירה וגם פוטנציאל השבחה לטווח ארוך. בנוסף, ניתן למנף את ההשקעה באמצעות משכנתא או הלוואה ייעודית.
טיפים לבחירת דירה להשקעה:
- בחרו מיקום עם ביקוש גבוה – חשוב לבחור אזורים עם תחבורה ציבורית נוחה, מוסדות חינוך ושירותים קהילתיים.
- בדקו את מצב הנכס – דירה שמצריכה שיפוץ משמעותי עלולה להוביל להוצאות לא צפויות.
- הערכת תשואה ריאלית – חישוב ההכנסה החודשית הצפויה לאחר ניכוי הוצאות מימון, תחזוקה ומסים.
- בדיקת תוכניות עתידיות של הרשות המקומית – תוכניות פיתוח עלולות להשפיע על ערך הנכס.
- ניהול נכון של הנכס – כדאי להיעזר בחברת ניהול אם אינכם מעוניינים לנהל את השכירות בעצמכם.
טעויות נפוצות בהשקעה בדירות:
- קנייה רגשית במקום ניתוח כלכלי.
- היעדר בדיקה משפטית ותכנונית.
- הערכת תשואה מוגזמת ללא בחינת סיכונים.
שאלות ותשובות:
- האם עדיף לקנות דירה חדשה או יד שנייה להשקעה?
תלוי באזור ובביקוש. לעיתים דירה יד שנייה באזורים מבוקשים תניב תשואה טובה יותר. - איך בודקים את הביקוש באזור?
בוחנים נתוני שכירות, שיעור תפוסה, ומספר מודעות דומות באתרי נדל"ן. - מה חשוב לבדוק לפני חתימה על חוזה רכישה?
אישורים מהעירייה, בדיקת רישום בטאבו, והתחייבויות כספיות עתידיות.